贷款利率上调对房地产公司的影响-详细内容

WK房地产股份有限公司（简称“WK公司”）2011年6 月末资产负债率为78%，贷款余额为470亿元，中国人民银行自2011年7月7曰上调贷款基准利率，一年期存款基准利率上调0.25百分点，由3.25%提高至3.5%，一年期贷款利率上调0.25个百分点，由6.31%提髙至6.56%。

假设WK公司2011 年平均贷款余额为470亿元，此次加息相应增加的财务费用为1.18亿元，2011年能够实现净利润65亿元，则扣除所得税后，加息对净利润的影响是1.18X ( 1 -25%) /65=1.36%。

从实际来看，Wk公司2011年利息支出共42亿元，较2010年增加了2亿元，增幅为40%，而从借款余额来看，2011年还款较2010年减少了 60亿元。从利润率来看，2011年的毛利润率为21.96%，较2010年的23.45%有一定的下降，由此可见，利率对于房地产企业的盈利有比较大的影响。