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2017/7/20 13:23:45,作 者: 黄兵
美元加息 当年干掉了日本楼市
美联储加息25基点。但我想跟你说，最应该担心的是楼市。当年美元加息周期，直接干掉了日本楼市！美国前财政部长康纳利说过一句话：“美元是我们的货币，却是你们的问题”。这就是美元第一货币的嚣张，但更是一种本事的体现。
现在美元又再次“老戏重演”，目标很明显是中国。这次美元还会赢吗？
回顾“美元戏耍日本”：10年宽松引羊入圈，10后收紧加息屠宰羊群。
在上世纪80年代初的日本，美元进入货币宽松周期，日元升值大涨。日元和楼市都疯狂同步上涨，当然，日本楼市才是最疯狂的，直到后面最疯狂时，除了政策，几乎都不再相信房子以外的东西。
可是到了80年代末尾，美元突然转向加息周期。而日本全民都不相信什么利空能改变房子的价值。最后在“1988年3月-1989年”的5月间，美国联邦基金目标利率从6.5%上调至9.81%，引发全球资本流动。最终让1992年日本房价开始急跌并转向。引发日本房地产泡沫的破灭。日本土地价格从1992-2015年，六大主要城市住宅用地价格跌幅为65%，所有城市跌幅为53%。
这是怎么做到的？美国货币是第一货币，他们才是庄家。先放松让你进，再收紧让你死。虽然很正常的规律，但上涨却能让你迷失方向。就如现在的房价。哪个敢说跌？一样的道理。
中国能强过日本，战胜这次美元加息收割吗？
美元宽松8年(2008年美国发生了金融危机，美国是老大，他们危机自然就成全球危机了)。然后美元开始0利率，全球跟进宽松，那是没办法，美元是老大，他们松你也得松。
这8年来。我们有奥运的点火，还是前20年的经济大发展。钱多人多，自然人民币也升值、房子也大涨。跟日本一样吧？非常的相似。
现在美元又开始全球收割了。近两年开始转入加息周期，其实全世界都害怕，而只有行动才能把握安全。中国的行动可以说是比较稳的，美元一进加息周期，立即开展“房地产去库存”，摁下楼市泡沫(这比日本强，日本当年一点也不鸟美元加息)。整体来说，这次美元收割，中国的应对策略是平衡的，但普通投资者可能会比较难受。
因为“房地产去库存”。其实是一种风险分散化，转移的策略。就是大家一起来抗击风险的策略。对于全款买房的人来说，其实没有什么问题。跌只是数字价值。
但对于投机者来说，他们可能将面临“美元加息”冲击。投机者，政府是不喜欢的，所以就别想让纳税人来救了。说好去库存了，你们还涨价卖，还炒房。首付20%，跌20%你就爆仓。如果你过度炒房投机，小心你的资产回归零甚至负债都可能发生。
我们的货币，你们的问题。什么时候才能轮到我们人民币话事。也可以指着美国说“我们的人民币，你们的问题！”。美元加息，聪明的投资者要学会跟着收杠杆，而不是加杠杆。不要过度负债。特别是没毕业的学生，没出社会就欠一身债。
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